Mieter: 2 Physiotherapeuten - Vermietete ...

ImmoNr	NST-STAMM2_7
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56355
Ort	Nastätten
Straße	Johannesweg
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	130 m²
Bürofläche	130 m²
Gewerbefläche	130 m²
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	377.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	2.900 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.429 €
Jahresnettokaltmiete (Soll)	17.148 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie und Büroeinheit im Johannesweg 5 in 56355 Nastätten. Diese exklusive Anlage, erbaut im Oktober 2022, umfasst drei Gebäude mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 8 Büro- und Praxiseinheiten. Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sind ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zu den aktuellen Gewerbemietern zählen Ärzte, Physiotherapeuten und Notare, die den Standort wegen seiner modernen Ausstattung und erstklassigen Lage schätzen. Diese Einheit ist an 2 Physiotherapeuten vermietet - ideal für Investoren, die eine sichere und attraktive Rendite suchen. Der Mietvertrag wurde 2023 für 10 Jahre geschlossen.

Der Mieter hat 4 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € p.m. und 2 Außenstellplätze für jeweils 50 € p.m. gemietet. Diese Kosten zusätzlich 100.000 € (4 * 20.000 € + 2 * 10.000 €) und bringen eine Jahresmiete von 5.040 €.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 477.280 € (377.280 € + 100.000 €) und die Gesamtmiete auf 22.188 € (17.148 €+ 5.040 €).
Die Gesamtrendite liegt somit bei 4,65 % p.a.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2032
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2032
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Büro- und Praxiseinheiten bieten:
• Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Breitband-Internetanschluss für optimale Geschäftskommunikation
• Barrierefreier Zugang und Aufzug in allen Gebäuden
• Tiefgaragenstellplätze für 20.000 EUR und oberirdische Stellplätze für 10.000 EUR verfügbar

Lage

Die Wohn- und Gewerbeanlage liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage am Johannesweg in Nastätten, mit einem wunderschönen Fernblick. Nastätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten gewährleistet. Nastätten ist das Zentrum des „Blauen Ländchen“ und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Wiesbaden und Koblenz sind nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Diese modernen Büro- und Praxiseinheiten bieten ideale Bedingungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen. Sie sind sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekte attraktiv, da sie eine sichere und lukrative Rendite versprechen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der idealen Lage dieser Gewerbeflächen überzeugen!