Wohnen mit Weitblick – großzügiges Grundstück und herrlicher Fernblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Winden und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück und einen herrlichen Blick vom Westerwald über den Taunus bis zum Hunsrück.

Das rund 763 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand, abwechslungsreicher Bepflanzung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, erhöhte Terrasse mit weitem Ausblick über die Dächer des Ortes bis in die Ferne.
Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche, Schlafräume sowie ein Badezimmer.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr und späteren Modernisierungen entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit gemütlichen Wohnbereichen und einer Kombination aus zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und individuellem Wohncharakter.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und dekorativer Natursteinverkleidung
– Separate Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
– Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Bidet
– Erhöhte Terrasse mit Edelstahlgeländer und schönem Fernblick
– Gepflegter Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und vielseitiger Bepflanzung
– Fliesen- und Holzfußböden sowie teilweise holzverkleidete Decken
– Zusätzliche Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen
– Zusätzlich ein Atelier, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist
– Gaszentralheizung von Viessmann
– Garage und weitere Abstellmöglichkeiten
Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch ein Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in der Straße „Auf dem Acker“ in Winden, einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks, die einen reizvollen Blick über die umliegende Wohnbebauung und die bewaldeten Höhen der Region ermöglicht. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Winden liegt unweit der Kurstadt Bad Ems und der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. In den umliegenden Orten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Auch die Städte Nassau, Bad Ems und Koblenz sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den umliegenden Städten macht den Standort insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung. Es liegt lediglich ein Energieausweis vor, der bereits abgelaufen ist.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.