Wohnprojekt am Fuße der Marksburg

ImmoNrBRA-STAMM
StammobjektJa
Einheitenanzahl35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
NeubauprojekteJa
PLZ56338
OrtBraubach
StraßeDachsenhäuser Str.
Hausnummer46
LandDeutschland
AdresseDachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach
Wohnfläche3.784 m²
Mindest und Maximal Größe79 - 151
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze36 Freiplätze à 9.500 € (Kauf)
13 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 € (Kauf)
Kaufpreis12.864.500 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)3.237 €
Währung
Jahresnettokaltmiete (geschätzt)517.500 €
davon Parkplatzpreise595.500 €
geschätzte Monatsmiete / m² (Wohnen)43.125 €
Kaufpreisfaktor24,86

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entstehen 6 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Optima ist das größte Haus mit 10 Wohneinheiten. Außerdem entstehen 5 baugleiche Wohnhäuser mit jeweils 5 Einheiten.
Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug.

Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR, sowie Tiefgaragenstellplätze für 19.500 EUR erworben werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodenbeläge Parkett, Laminat oder Fliesen, je nach Wahl
- hochwertige Ausstattungsmerkmale noch frei wählbar

Lage

In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Grundschule – finden Sie in Braubach direkt. Aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie in nur 15 Minuten das Oberzentrum Koblenz mit vielfältigen weiteren Kultur- und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Maximilian Specht
Herr Maximilian Specht
E-Mail: m.specht@abc-specht.de
Tel.: (02604) 6688
Mobil: 0151 6522 4325

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