Autarkie trifft Naturidylle – Ihr Rückzugsort inmitten der Natur

Wer davon träumt, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und ein möglichst unabhängiges Leben zu führen, findet hier eine besondere Gelegenheit.

In naturnaher Alleinlage bei Lipporn, umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und einem PV-Park, erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.333 m². Lediglich ein ehemaliger Bauernhof befindet sich in der näheren Nachbarschaft.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Naturliebhaber, Jäger, Selbstversorger und Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Unabhängigkeit schätzen.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Grube, die zweimal jährlich durch die Verbandsgemeinde entleert wird. Öffentliche Wasser- und Abwasseranschlüsse bestehen nicht. Beheizt wird das Haus über einen Kaminofen und elektrische Heizgeräte.

Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut und die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Strom- und Internetanschluss sowie eine internetfähige Kameraüberwachung sind vorhanden.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartengestaltung und eine naturnahe Lebensweise. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die bewusst abseits dichter Bebauung wohnen und ein Stück persönliche Freiheit genießen möchten.

Immobilie und Grundstück
– Ca. 113 m² Wohnfläche
– Ca. 1.333 m² Grundstücksfläche
– Naturnahe Alleinlage
– Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern
– Lediglich ein ehemaliger Bauernhof in der näheren Nachbarschaft

Technische Ausstattung und Modernisierungen
-Vollständig erneuerte Elektroinstallation
-Neue Fenster im gesamten Haus
-Elektrische Rollläden
-Öffentlicher Stromanschluss
-Vorbereitete Elektroinstallation für eine Photovoltaikanlage
-Vorhandener Internetanschluss
-Internetfähige Überwachungskameras

Wasser- und Abwasserversorgung
– Eigener Brunnen zur Wasserversorgung
– Kein Anschluss an das öffentliche Wassernetz
– Eigene Abwassergrube, die zweimal jährliche entleert wird durch die Verbandsgemeinde
– Kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Heizkonzept
– Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
– Beheizung über Kaminofen und elektrische Heizgeräte
– Keine wassergeführte Zentralheizung

Besonderheiten
– Hohe Privatsphäre durch die abgeschiedene Lage
– Interessant für Naturliebhaber, Jäger und Selbstversorger
– Potenzial zur Erweiterung der Eigenversorgung, beispielsweise durch Photovoltaik
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des großzügigen Grundstücks im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben

Natur, Weite und Ruhe – eine besondere Lage bei Lipporn

Die Immobilie befindet sich in Hof Esrod bei Lipporn und zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich naturnahe Umgebung aus.

Statt dichter Bebauung und unmittelbarer Nachbarschaft prägen Felder, Wiesen und Waldflächen das Landschaftsbild. Lediglich ein ehemaliger Bauernhof befindet sich in der näheren Nachbarschaft. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiraum und einen bewussten Abstand vom hektischen Alltag suchen.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Naturbeobachtungen und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders für Jäger, Outdoor-Begeisterte und Menschen mit einer engen Verbindung zur Natur kann dieser Standort von Interesse sein.

Auch als persönlicher Rückzugsort für Menschen, die beruflich stark eingespannt sind und einen ruhigen Gegenpol zu ihrem Alltag suchen, bietet die Immobilie interessante Perspektiven.

Hier bestimmen nicht Verkehr und städtische Hektik den Tagesablauf, sondern die Ruhe der Landschaft und der Wechsel der Jahreszeiten.

Die besondere Lage geht mit den typischen Eigenschaften eines ländlichen Außenbereichs einher. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nicht unmittelbar am Objekt. Die individuelle Mobilität sollte daher bei der Standortwahl berücksichtigt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstige objektspezifische Informationen sind unverbindlich und vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen.

Besondere Hinweise zur Immobilie:

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Ein Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz besteht nicht. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Sammelgrube, die nach Angaben des Eigentümers zweimal jährlich durch die Verbandsgemeinde entleert wird. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über einen Kaminofen sowie elektrische Heizgeräte.

Die Funktionsfähigkeit, Genehmigungssituation und rechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen sowie die Wasserqualität sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Digital bearbeitete oder visualisierte Immobilienfotos können von der tatsächlichen Darstellung abweichen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.