Repräsentative Büroeinheit mit Galerie in zentraler Innenstadtlage von Montabaur

In zentraler Innenstadtlage von Montabaur steht diese gepflegte und repräsentative Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss mit ansprechender Galerie zur Neuvermietung an. Die Einheit befindet sich in einem massiv errichteten Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1992 und überzeugt durch ihren hellen, modernen Gesamteindruck.

Die Bürofläche wird aktuell noch genutzt und steht zwischen April und Juni zur Neuvermietung frei. Durch den klaren Grundriss, die zusätzliche Galerieebene sowie die zentrale Lage eignet sich die Einheit ideal für Kanzleien, Steuerberater, Dienstleister oder andere hochwertige Büronutzungen.

Das Gebäude ist etabliert, gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld mit angenehmer Mieterstruktur.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung:
– 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
– doppelverglaste Fenster
– Helle Büro- und Besprechungsräume
– Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Teppich (auf Wunsch änderbar)
– Eigene, separate Sanitärbereiche
– Zugang über ein helles, freundliches Treppenhaus
– Galerieebene mit Zugang über interne Spindeltreppe
– Stahlbetondecken
– Gasbefeuerte Zentralheizung mit Wandradiatoren

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Montabaur, in der Wilhelm-Mangels-Straße, direkt neben dem neu entstandenen Verbandsgemeinde Gebäude.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Behörden sind fußläufig bequem erreichbar.

Montabaur überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
– Direkter Anschluss an die A3 (Köln–Frankfurt)
– ICE-Bahnhof Montabaur mit schneller Verbindung in die Rhein-Main-Region
– Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
– Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
– Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr und regionaler wie überregionaler Ausrichtung.

Objektart: Gewerbeeinheit / Büro
Etage: 2. Obergeschoss mit Galerie
Baujahr: ca. 1992
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Stellplatz: 1
Verfügbarkeit: zwischen April und Juni
Energieausweis: liegt vor