Solide vermietetes Wohn- und Geschäftsha ...

ImmoNr	KOB-17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	56070
Ort	Koblenz
Straße	Mayener Str.
Hausnummer	101
Land	Deutschland
Wohnfläche	482 m²
Grundstücksgröße	394 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	6 Freiplätze
Kaufpreis	937.000 €
Kaufpreis / m²	1.069,63 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.780,83 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.780,83 €
Jahresnettokaltmiete (Soll)	57.369,96 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	57.369,96 €
Kaufpreisfaktor	16,32

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Koblenz. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 394 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die hervorragend vermieteten Einheiten im Erdgeschoss (Ladenlokal) sowie im 2. Obergeschoss, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Im Hof befindet sich ein Anbau, der zu Wohnzwecken vermietet ist.

Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, da hier Renovierungsmaßnahmen möglich sind. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, welche in den letzten Jahren teilweise erneuert wurden.

Durch die solide Mieterstruktur und die vorhandenen Stellplätze eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung.

Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt laut Aufstellung ca. 4.780 € zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2035
Endenergieverbrauch: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Endenergieverbrauch	208 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Baujahr ca. 1920
- Grundstück ca. 394 m²
- ca. 482 m² vermietbare Fläche
- 6 Wohnungen (372 m²)
- 1 Ladenlokal im Erdgeschoss (110 m²)
- zusätzlicher Anbau mit Wohneinheit
- 7 Stellplätze vorhanden
- Gasetagenheizungen (teilweise erneuert in den letzten ca. 20 Jahren)
- Dachgeschoss mit Renovierungsbedarf
- Teilweise sehr gepflegte Einheiten (u. a. EG / 2. OG rechts)
- Werbefläche an der Fassade vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Lützel in gut angebundener Lage mit schneller Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bundesstraßen und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu Gewerbe- und Industriegebieten ist die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv. Die gute Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandenen Stellplätzen und gemischter Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.