Solides 6-Parteienhaus in gewachsener Wo ...

ImmoNr	KOB-16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56070
Ort	Koblenz
Straße	Mayener Str.
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Wohnfläche	345 m²
Grundstücksgröße	130 m²
Anzahl Zimmer	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	587.000 €
Kaufpreis / m²	1.701,45 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.765 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	33.180 €

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 40 m² (Vorderhaus) und ca. 35 m² (Rückbereich).
Im 1. bis 3. Obergeschoss liegen jeweils großzügige Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Einheit mit ca. 60 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Mit seiner soliden Bauweise, der klassischen Grundrissgestaltung und der überschaubaren Größe stellt das Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2035
Endenergieverbrauch	95 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen bzw. eine Luft-/Luft-Wärmepumpe im Erdgeschoss hinten. 4 von insgesamt 6 Bädern wurden in den 2000er Jahren bereits erneuert und in 5 von 6 Wohnungen wurden die Fenster in den 1990er Jahren ausgetauscht. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es gibt keine zugehörigen Stellplätze oder Garagen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage mit guter infrastruktureller
Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und
Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz
sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage sowohl für
Singles, Paare als auch kleine Familien interessant.