Solides 6-Parteienhaus in gewachsener Wo ...

ImmoNr	KOB-16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56070
Ort	Koblenz
Straße	Mayener Str.
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Wohnfläche	355 m²
Grundstücksgröße	130 m²
Anzahl Zimmer	10
Kaufpreis	587.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	1.653,52 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.765 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	33.180 €

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 40 m² (Vorderhaus) und ca. 35 m² (Rückbereich).
Im 1. bis 3. Obergeschoss liegen jeweils großzügige Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Einheit mit ca. 64 m².

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Mit seiner soliden Bauweise, der klassischen Grundrissgestaltung und der überschaubaren Größe stellt das Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen.

Energieausweis

Ausstattung

- Baujahr 1951

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 355 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen
- Eine Einheit mit Split-Klimaanlage beheizt
- 1 Terrasse
- 3 Balkone
- Keine zugehörigen Stellplätze oder Garagen

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Die vorhandenen Außenbereiche (Terrasse und Balkone) erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien interessant.