Repräsentative Renditechance in frequent ...

ImmoNr	AND-002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	56626
Ort	Andernach
Straße	Bahnhofstr.
Hausnummer	34
Land	Deutschland
Wohnfläche	555 m²
Nutzfläche	185 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	18
Etagenzahl	4
Kaufpreis	1.197.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	1.617,57 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.600 €
Jahresnettokaltmiete (Soll)	79.200 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	51.600 €
Jahresnettokaltmiete (geschätzt)	79.200 €
geschätzte Monatsmiete / m² (Gewerbe)	6.300 €
geschätzte Monatsmiete / m² (Wohnen)	4.300 €

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Andernach vereint eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit darüberliegenden Wohneinheiten. Die ansprechende Fassade mit klassischer Architektur verleiht dem Objekt eine repräsentative Außenwirkung und sorgt für hohe Sichtbarkeit in frequentierter Lage.

Der großzügige und hochwertig gestaltete Eingangsbereich mit Marmorwand- und Bodenbelägen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und einladend.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit mit großzügiger Fensterfront – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie. Diese Einheit steht aktuell leer, soll allerdings für 2.300 € MNKM vermietet werden.
Die oberen Etagen bieten Wohnraum mit attraktivem Stadtbezug.

Im rückwärtigen Bereich verfügt das Objekt über einen Innenhofbereich mit praktischen Nebenflächen.
Eine interessante Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.

Energieausweis

Ausstattung

- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Marmorbelägen
- Attraktive und gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss
- JNKM aktuell bei 51.600 €, da EG Gewerbe leersteht, Sollmiete liegt bei 79.200 €
- Großzügige Fensterfront im Ladenbereich
- Solide Bauweise mit toller Fassade
-Naturschieferdach in sehr gutem Zustand
-Personenaufzug vorhanden
- Innenhof-/Nebenflächen im rückwärtigen Bereich
- Zentrale Innenstadtlage
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach in der Bahnhofstraße 34 – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie der Innenstadt entfernt.

Andernach, als große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit:

- direkter Bahnanbindung (RE/RB) Richtung Koblenz und Köln
- schneller Anbindung an die B9
- vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzten, Banken und gastronomischen Betrieben
- hoher Fußgängerfrequenz im Innenstadtbereich

Die zentrale Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter optimale Voraussetzungen.