+ ERSTBEZUG + Neubau + 2-Zimmer-Wohnung ...

ImmoNr	BRA-Luma7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56338
Ort	Braubach
Straße	Dachsenhäuser Str.
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Adresse	Dachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	200 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	3.644,39 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entstehen 4 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Luma umfasst 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug.

Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt.

Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden.

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2034
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2027
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2034
Endenergiebedarf	11 kWh/(m²a)

Ausstattung

-Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Bodenbeläge nach Wahl: Parkett, Laminat oder Fliesen
-Ausstattungsmerkmale teilweise noch frei wählbar

Lage

Braubach liegt idyllisch in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg und ist harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein genießen Sie eine besondere Wohnqualität – inklusive Blick auf die historische Marksburg und Sonne von früh bis spät.

Romantische Fachwerkhäuser, eine charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen sowie zahlreiche kleine Plätze prägen das Stadtbild. Die umliegenden Weinanbaugebiete, das Rheinufer und viele Wanderwege bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.