Traumgrundstück in sonniger Randlage von ...

ImmoNr	DAU-002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	56132
Ort	Dausenau
Straße	Auf der Au
Hausnummer	45
Land	Deutschland
GRZ	0,3
GFZ	0,6
Grundstücksgröße	1.945 m²
Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	86,89 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.945 m² in absoluter Randlage. Das Grundstück befindet sich am Ende eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist vollständig von Wald umgeben – ein echtes Naturrefugium mit hohem Erholungswert.
Der unverbaubare Blick auf die Lahn ist einmalig und macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Dank der offenen Lage genießt das Grundstück nahezu ganztägig Sonneneinstrahlung – ein besonderer Vorteil für die Tallage der Gemeinde Dausenau.

Das Grundstück wird entweder als Gesamtfläche oder geteilt in zwei Baugrundstücke angeboten und eignet sich ideal für Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Besonnung verbinden möchten.

- Kaufpreis Gesamtgrundstück: 159.000 €
- Alternativ: Teilgrundstück ca. 972 m² für je 99.900 €

Energieausweis

Bebaubar nach

Bebauungsplan (§30BauGB)

Ausstattung

- Grundstücksgröße gesamt: 1.945 m²
- Teilung möglich: 2 × ca. 972 m²
- Bebauung gemäß Bebauungsplan
- Zulässig: Einfamilienhaus
- 2 Vollgeschosse erlaubt
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- Grundstück teilerschlossen

Lage

Ruhige und naturnahe Randlage am Ende des Bebauungsplans.
Komplett von Wald umgeben mit direktem Blick ins Lahntal.
Sehr gute Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag – für die Tallage eine Besonderheit.
Trotz der idyllischen Umgebung besteht eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde.

Sonstiges

In den Abbildungen enthalten:
- Auszug aus dem Bebauungsplan
- Darstellung des Flurstücks im Luftbild

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.