Repräsentative Büroeinheit mit Galerie i ...

ImmoNr	MTB-23
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	56410
Ort	Montabaur
Straße	Wilhelm-Mangels-Straße
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Gesamtfläche	351 m²
Bürofläche	351 m²
Kaltmiete	2.650 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	3.040 €
Heizkosten	140 €
Währung	€
Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Montabaur steht diese gepflegte und repräsentative Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss mit ansprechender Galerie zur Neuvermietung an. Die Einheit befindet sich in einem massiv errichteten Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1992 und überzeugt durch ihren hellen, modernen Gesamteindruck.

Die Bürofläche wird aktuell noch genutzt und steht zwischen April und Juni zur Neuvermietung frei. Durch den klaren Grundriss, die zusätzliche Galerieebene sowie die zentrale Lage eignet sich die Einheit ideal für Kanzleien, Steuerberater, Dienstleister oder andere hochwertige Büronutzungen.

Das Gebäude ist etabliert, gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld mit angenehmer Mieterstruktur.

Energieausweis

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung:
– 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
– doppelverglaste Fenster
– Helle Büro- und Besprechungsräume
– Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Teppich (auf Wunsch änderbar)
– Eigene, separate Sanitärbereiche
– Zugang über ein helles, freundliches Treppenhaus
– Galerieebene mit Zugang über interne Spindeltreppe
– Stahlbetondecken
– Gasbefeuerte Zentralheizung mit Wandradiatoren

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Montabaur, in der Wilhelm-Mangels-Straße, direkt neben dem neu entstandenen Verbandsgemeinde Gebäude.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Behörden sind fußläufig bequem erreichbar.

Montabaur überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
– Direkter Anschluss an die A3 (Köln–Frankfurt)
– ICE-Bahnhof Montabaur mit schneller Verbindung in die Rhein-Main-Region
– Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
– Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
– Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr und regionaler wie überregionaler Ausrichtung.

Sonstiges

Objektart: Gewerbeeinheit / Büro
Etage: 2. Obergeschoss mit Galerie
Baujahr: ca. 1992
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Stellplatz: 1
Verfügbarkeit: zwischen April und Juni
Energieausweis: liegt vor