Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pano ...

ImmoNr	BSB-3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65307
Ort	Bad Schwalbach
Straße	Taunusstraße
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	331 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	428.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	2.229,17 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bad Schwalbach und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den zusätzlichen EIngang kann die unterste Etage als Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die teilweise überdacht, absolut ruhig gelegen und nicht einsehbar ist. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick in die Natur und Sonne pur.

Der gepflegte Garten mit Grünfläche und gemütlichem Pizzaofen rundet das attraktive Gesamtbild ab und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Energieausweis

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Küche (inklusive Einbauküche aus 2020)
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Badezimmer (2012 modernisiert)
-Kleines Büro / Arbeitszimmer

Obergeschoss:
-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Dusche (2012 erneuert)

Untergeschoss (separat nutzbar):
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Zimmer (z. B. als Schlafzimmer nutzbar)

Weitere Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen:
-Fenster erneuert 1998
-Dachterrasse erneuert 2012
-Dach komplett erneuert 2016 inkl. DachbodendämmungHauseingangstür erneuert 2023
-Heizungsanlage aus 2023 inkl. Entkalkungsanlage und automatischer Druckregelung
-2 Stellplätze sowie Doppelgarage
-Gepflegter Garten mit Grünfläche und Pizzaofen

Lage

Das Objekt befindet sich in der Taunusstraße 15 in Bad Schwalbach, in angenehmer Ortsrandlage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Bad Schwalbach in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Natur, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie der schöne Ausblick machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Anbindung an Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet ist ebenfalls gegeben.