Sofort bezugsfrei! - Vielseitig nutzbare ...

ImmoNr	NBE-08
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65611
Ort	Brechen
Straße	Kaiserstraße
Hausnummer	24
Land	Deutschland
Wohnfläche	310 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	785.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	2.532,26 €
Außen-Provision	4,76 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	600 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.180 €
Jahresnettokaltmiete (Soll)	38.160 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	7.200 €

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus in zentraler Lage von Brechen, Kaiserstraße 24, wurde 1974 erbaut und im Jahr 1994 umfassend saniert und umgebaut. Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Dreiparteienhaus ist problemlos realisierbar.

Das Gebäude überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss stehen leer und sind sofort bezugsfrei. Die Untergeschosswohnung ist derzeit für 600 € NKM vermietet.

Der großzügige, eingewachsene Garten, die Terrassen- und Balkonflächen sowie ein seitlich am Haus installierter Aufzug, der die untere Etage barrierearm erschließt, runden das Gesamtangebot ab.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

Wohnflächen & Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 116 m²
Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC sowie Terrasse.

Obergeschoss – ca. 92 m² (1994 zu Wohnraum umgebaut)
Großes offenes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Ankleide, separates Gäste-WC, Balkon.

Untergeschoss – ca. 102 m² (aktuell vermietet)
Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie zusätzliche Versorgungsräume und Terrasse.

Technik & Gebäude:
- Öl-Zentralheizung im Heizungsraum
- Neue Wärmepumpe (2023/2024 bereits installiert, Anschluss noch erforderlich)
- Aufzug an der Hausseite zur Erschließung der unteren Wohneinheit
- Großes, eingewachsenes Gartengrundstück
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Ein- oder Zweifamilienhaus bis zum Dreiparteienhaus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Brechen im Ortsteil Niederbrechen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Niederbrechen bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, wodurch sich das Objekt ideal für Pendler eignet. Die umliegende Natur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Brechen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit größerer Städte und Wirtschaftsstandorte.