Seltene Gelegenheit: Attraktives Anlageo ...

ImmoNr	KOB-15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	56068
Ort	Koblenz
Straße	Rheinstraße
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Wohnfläche	669 m²
Nutzfläche	441 m²
Grundstücksgröße	992 m²
Anzahl Zimmer	35
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	14 Freiplätze
Kaufpreis	4.400.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	3.963,96 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	17.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	17.985 €
Jahresnettokaltmiete (Soll)	215.820 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	204.000 €
Kaufpreisfaktor	21,56

Objektbeschreibung

Die Immobilie, ein ehemaliges AEG-Gebäude, wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und ab dem Jahr 1950 wieder errichtet. Ab 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Objekts, einschließlich des vollständigen Innenausbaus sowie der kompletten Erneuerung der elektrischen Anlagen. Das Haupthaus ist mit Naturschiefer gedeckt und wurde fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden der Lüftungsschacht, sowie die Dichtungen der doppelt verglasten Kunststofffenster erneuert.

Auch die hofseitigen Anbauten wurden modernisiert und im Zuge dessen die Dächer saniert. Die Keller- und Grundmauern stammen noch aus der Vorkriegszeit und weisen einen altersgemäßen, ordnungsgemäßen Zustand auf. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.

Die Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohneinheiten sind als Einzelzimmer in Wohngemeinschaften vermietet und vollständig belegt. Darüber hinaus sind die Gewerbeflächen langfristig an einen Eisdielenbetreiber, ein Yoga-Studio sowie ein weiteres Unternehmen vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch 14 äußerst rare Stellplätze in der Koblenzer Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Gericht und zum Görresplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2025
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.11.2025
Endenergiebedarf	174 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ab dem Jahr 2026 auf insgesamt 204.000 €.

Die Mieten der WG-Zimmer werden regelmäßig angepasst, spätestens im Vierjahresrhythmus. Dadurch steigt die jährliche Nettokaltmiete – unabhängig von den vereinbarten Indexklauseln der Gewerbemietverträge – in den kommenden 4 Jahren auf insgesamt 215.820 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Rheinstraße 17 und damit in absolut zentraler Innenstadtlage von Koblenz. Die Rheinstraße zählt zu den etablierten und stark frequentierten Straßen der Koblenzer Altstadt und verbindet historische Bausubstanz mit urbanem Leben, Einzelhandel, Gastronomie sowie Büro- und Wohnnutzungen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorte. In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem der Görresplatz, das Amts- und Landgericht sowie zahlreiche Behörden und Kanzleien. Diese Nähe sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs verkehren in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie den Hauptbahnhof Koblenz. Die Rheinpromenade ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (B9, B42 sowie die Autobahnen A48 und A61) ist hervorragend.

Die Altstadtlage vereint urbanes Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf engem Raum. Universitäten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der touristischen Attraktivität der Stadt Koblenz als Tor zum Mittelrheintal.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte, nachhaltige Mikrolage mit sehr guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen.