Lichtdurchflutete Wohnung mit traumhafte ...

ImmoNr	NST-STAMM1-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56355
Ort	Nastätten
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	268.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	3.269,89 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	699 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	9.348 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist eine sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem, einladendem Balkon und Fernblick. Der Blick über Nastätten und ins Grüne rundet die Etagenwohnung ab. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nummer 24 - siehe Garagenplan), der die Größe von zwei regulären Stellplätzen hat, zusätzlich 18.000 € kostet und eine zusätzliche Mieteinnahme von 80 € p.m. einbringt.

Auf dem Grundstück Johannesweg 3 in 56355 Nastätten wurde 2021 ein Wohngebäude mit 19
Eigentumswohnungen, entsprechenden Kellerräumen, 24 Tiefgaragenstellplätze und 8 Stellplätzen
errichtet. Die hochwertige, seniorengerechte Wohnanlage mit Aufzug befindet sich in schöner Lage
mit Fernblick. Die Eigentumswohnungen haben zwischen 2 bis 4 Zimmer und sind von ca. 51 m2
bis ca. 158 m2 groß. Alle Einheiten verfügen über seniorengerechte Zugänge, breite Innentüren,
sowie Balkon bzw. Terrasse / Dachterrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2031
Endenergiebedarf	41 kWh/(m²a)

Ausstattung

- dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertige Ausstattungsmerkmale

Lage

Innerhalb von ca. 500 Metern erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheim.

Nastätten ist Zentrum des „Blauen Ländchen“ und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und hat ein sehr großes Einzugsgebiet. Wiesbaden und Koblenz sind nur ca. 30 Autominuten entfernt.