PENTHOUSE über 2 Etagen mit Burgblick - ...

ImmoNr	BRA-Punkt4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56338
Ort	Braubach
Straße	Dachsenhäuser Str.
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Adresse	Dachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach
Wohnfläche	146 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	3.606,51 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entstehen 5 Wohnhäuser mit insgesamt 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Häuser fassen zwischen 5 und 10 Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht konzipiert – alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Komfortabel: Jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Es stehen oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR zum Kauf zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2030
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2030
Endenergiebedarf	10 kWh/(m²a)

Ausstattung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores
• Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen
• Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar

Lage

Das Neubauprojekt liegt in Braubach, eingebettet in ein breites Tal am Fuße der Marksburg. Hier wohnen Sie im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, mit traumhaftem Blick auf die historische Burg und ganztägiger Sonneneinstrahlung.
Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und romantischen Plätzen sowie die umliegenden Weinberge verleihen Braubach ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer sowie zahlreiche Wanderwege laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule – befinden sich direkt vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Koblenz in nur 15 Minuten – mit einem umfangreichen Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.