+++ Toplage - Mit Baugenehmigung und Den ...

ImmoNr KOB-13
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 56068
Ort Koblenz
Straße Casinostr.
Hausnummer 21-23
Land Deutschland
Vermietbare Fläche 1.280 m²
Kaufpreis 1.850.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
Jahresnettokaltmiete (geschätzt) 228.000 €
geschätzte Monatsmiete / m² (Gewerbe) 8.000 €
geschätzte Monatsmiete / m² (Wohnen) 11.000 €

Objektbeschreibung

Die ehemalige Tanzschule Volkert ist für viele Koblenzer mit Erinnerungen an die ersten Tanzschritte verbunden. Direkt neben dem Forum Mittelrhein liegt das Objekt in der Innenstadt am ehemaligen Zentralplatz.

Das 5-stöckige Haus unterteilt sich in einen Gewerbeteil, die ehemalige Tanzschule, sowie 8 geplante Wohnungen in den Obergeschossen.
Die Gewerbeeinheit beinhaltet den Empfangsraum und den denkmalgeschützten Tanzsaal mit ca. 550 m² im Erdgeschoss und der Bar und weiteren Räumen mit 237 m² im Untergeschoss.
Die geplanten und genehmigten Wohnungen sollen in den 4 Obergeschossen entstehen. Je Stockwerk sind 2 Wohneinheiten geplant. Die Wohnungsgrößen gehen von 60 m² bis 120 m², insgesamt 630 m³ Wohnfläche.

Die Fassade, die Decke und der Fußboden des Tanzsaals, sowie eine Wand im 1. OG stehen unter Denkmalschutz.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Maximilian Specht
Herr Maximilian Specht
E-Mail: m.specht@abc-specht.de
Tel.: (02604) 6688
Mobil: 0151 6522 4325

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