5 % Sonderabschreibung - Attraktive Kapi ...

ImmoNr	BRA-Optima_8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56338
Ort	Braubach
Straße	Dachsenhäuser Str.
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Adresse	Dachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 197 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.500 €
Hausgeld	170 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	3.590,27 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die seit dem 01.03.2025 erstmals vermietete Neubauwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Nettokaltmiete von 1.010 € monatlich (entspricht 12,15 €/m²) sowie zusätzlichen 70 € monatlich für den überdachten Garagenstellplatz erzielt die Wohnung eine Gesamtrendite von 4,1 %.

Neben dem Inflationsschutz durch Sachwerte profitieren Sie von einer 5-jährigen Gewährleistung gegen Mängel, die Ihnen zusätzliche Planungssicherheit beim Vermögensaufbau bietet.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage, die auf einem weitläufigen Grundstück errichtet wurde. Das Haus Optima umfasst nur 10 Wohneinheiten und steht für exklusiven Wohnkomfort in moderner Architektur.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2025
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2025
Endenergiebedarf	11 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs im Haus
- Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für optimalen Komfort
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen

Lage

In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.