ERSTBEZUG - Großzügige und offen gestalt ...

ImmoNr BRA-Optima_4
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Neubauprojekt Einheit Ja
PLZ 56338
Ort Braubach
Straße Dachsenhäuser Str.
Hausnummer 46
Land Deutschland
Adresse Dachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach
Wohnfläche 84 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Kaufpreis 284.500 €
Hausgeld 170 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze) 3.401,08 €
Währung

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entstehen 4 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Optima ist das größte Haus mit 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug.

Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2025
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.09.2025
Endenergiebedarf 10 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodenbeläge Parkett, Laminat oder Fliesen, je nach Wahl
- Ausstattungsmerkmale noch frei wählbar

Lage

In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Maximilian Specht
Herr Maximilian Specht
E-Mail: m.specht@abc-specht.de
Tel.: (02604) 6688
Mobil: 0151 6522 4325

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