Wohnprojekt am Fuße der Marksburg
| ImmoNr | BRA-STAMM |
| Stammobjekt | Ja |
| Einheitenanzahl | 35 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Neubauprojekte | Ja |
| PLZ | 56338 |
| Ort | Braubach |
| Straße | Dachsenhäuser Str. |
| Hausnummer | 46 |
| Land | Deutschland |
| Adresse | Dachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach |
| Wohnfläche | 3.784 m² |
| Mindest und Maximal Größe | 79 - 151 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 36 Freiplätze à 9.500 € (Kauf) 13 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze) | 3.237 € |
| Währung | € |
| Jahresnettokaltmiete (geschätzt) | 517.500 € |
| geschätzte Monatsmiete / m² (Wohnen) | 43.125 € |
| Kaufpreisfaktor | 24,86 |
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück entstehen 6 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Optima ist das größte Haus mit 10 Wohneinheiten. Außerdem entstehen 5 baugleiche Wohnhäuser mit jeweils 5 Einheiten.Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug.
Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR, sowie Tiefgaragenstellplätze für 19.500 EUR erworben werden.
Energieausweis
Ausstattung
- dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster- elektrische Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodenbeläge Parkett, Laminat oder Fliesen, je nach Wahl
- hochwertige Ausstattungsmerkmale noch frei wählbar
Lage
In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Grundschule – finden Sie in Braubach direkt. Aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie in nur 15 Minuten das Oberzentrum Koblenz mit vielfältigen weiteren Kultur- und Freizeitangeboten.
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Sonstiges
Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.
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