Zentral gelegenes Wohnhaus mit großer Da ...

ImmoNrEMS-2
StammobjektJa
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ56130
OrtBad Ems
StraßeRömerstraße
Hausnummer77
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße166 m²
Anzahl Zimmer8
Mindest und Maximal Größe0 - 0
BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen, Parkett
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Jahre 1898 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Wohnfläche von 235 m² und eine Geschäftsfläche von ca. 40 m².

Aktuell ist die Gewerbefläche vermietet und bringt monatlich ein Einkommen von 900,00€ brutto ein.

Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen Anbau im hinteren Teil des Hauses erweitert.
Es wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und ist in einem tadellosen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeanteil, der mit einer Fensterfront zur Römerstraße (ca. 40 m² Ladenfläche), der Hauptstraße in Bad Ems, ausgerichtet ist. Im ersten sowie im zweiten Stockwerk befindet sich der Wohnbereich mit einem wunderschönen Wintergarten und einer Dachterrasse, die bei Bedarf auch noch ausgebaut werden kann.

Zudem kann auch der hintere Bereich der Gewerberäume zum Wohnbereich umfunktioniert werden.

Zwei Einzelgaragen runden das Gesamtpaket dieses schönen Wohn- und Geschäftshauses ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- hochwertige Küche
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- zwei Gäste WCs
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Dachterrasse
- zwei Einzelgaragen
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Solarrollläden
- Gaszentralheizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Ems und ist von Geschäften und weiteren Wohnhäusern umgeben. Aus diesem Grund eignet sich auch gerade der Gewerbeteil des Hauses ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung. Trotz der zentralen Lage ist es dennoch perfekt für Wohnzwecke geeignet, die sich im ersten Stockwerk des Gebäudes befinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie Schulen, Restaurants und das Rathaus.

Sonstiges

Besichtigungen bitte mit vorheriger Terminvereinbarung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
E-Mail: info@abc-specht.de
Tel.: (0611) 18226811
Mobil: (0151) 65224325

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