Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ze ...
| ImmoNr | 105 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 65187 |
| Ort | Wiesbaden |
| Straße | Drususstraße |
| Hausnummer | 61 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 387.900 € |
| Hausgeld | 508 € |
| Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze) | 3.998,97 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 960 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.220 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 14.640 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 11.520 € |
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Auf großzügigen 97 m² erwartet Sie eine ideale Raumaufteilung mit einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2026
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2026 |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Wohnfläche: 97 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erhältlich (19.000 € nicht im Kaufpreis enthalten - Miete liegt bei 60 € mtl.)
- Bodenbelag: Hochwertiges Parkett und Fliesen
- Rollläden: Teilweise elektrisch
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster (erneuert 2007)
- Heizungsanlage: Modernisiert 2013
- Fassadenanstrich und Dachsanierung mit Wärmedämmung (2019)
- Renovierte Treppenhäuser inkl. neuer Eingangstür und Briefkästen (2021)
- Anstrich der Treppenhäuser und Austausch der Schließanlage (2021)
- Personenaufzug (Erneuert 2024)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Drususstraße 61 in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten Stadtteil mit optimaler Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Der nahegelegene Schlosspark Biebrich lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die zentrale Lage garantiert eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.1
Sonstiges
Hausgeld: 508 €, davon 412 € umlagefähigDiese Wohnung eignet sich perfekt als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
