ERSTBEZUG + Neubau + 2-Zimmer-Wohnung + ...

ImmoNr	BRA-STAMM_7V
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56338
Ort	Braubach
Straße	Dachsenhäuser Str.
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Adresse	Dachsenhäuser Str. 46, 56338 Braubach
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Kaltmiete	950 €
Hausgeld	160 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	3.644,39 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Ab dem 09.12.2024 steht Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Haus Optima zur Verfügung. Sie befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage, die auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus Optima bietet mit seinen 10 Wohneinheiten höchsten Wohnkomfort.

Ein überdachter Stellplatz kann für 70 € monatlich angemietet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2025
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2025
Endenergiebedarf	10 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs im Haus – ideal für seniorengerechtes Wohnen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für optimalen Komfort
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen

Lage

In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.