*** Dreifamilienhaus mit Potential *** H ...
| ImmoNr | FLR-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 61197 |
| Ort | Florstadt |
| Straße | Eichenweg |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Mindest und Maximal Größe | 45-115 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze) | 1.695,65 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.512 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.840 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 22.080 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 18.144 € |
Objektbeschreibung
Als ideale Wertanlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Florstadt. Die gut angebundene Lage in Nieder-Florstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen zu genießen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 18.144 €.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
Ausstattung
In 1988 wurden alle Fenster zu Alufenstern getauscht.In 2004 wurden die Zuwasserleitungen erneuert.
In 2012 wurde das Dach und alle Dachfenster erneuert.
In 2019 wurde eine neue Öl-Heizung vom Hersteller Buderus verbaut.
In 2023 wurde mit 16 Inlinern der Abfluss/ Kanal saniert.
Lage
Florstadt liegt in der Wetterau, ca. 28 km von Frankfurt entfernt. Es zählt zu den beliebten Lagen in der Region und verfügt aufgrund der ca. 9.000 Einwohner über eine gute Infrastruktur. Florstadt ist direkt an die A45 angebunden und unterteilt sich in 6 Stadtteile.Das Mehrfamilienhaus befindet sich im größten Stadtteil Nieder-Florstadt in Stadtrandlage.
1
